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En plein centre de Charbonnières-Les-Bains, à seulement 15 min de Lyon, à deux pas de la gare (tram-train), des écoles (transports scolaires à proximité) et des commerces, Carrière & Associés Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité ce beau T4 en duplex avec terrasse et parking double. Situé au 3ème et 4ème /4 étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2005 avec seulement 10 co-propriétaires, ce duplex d’une surface habitable (Loi Carrez) de 108 m2 est spacieux, lumineux et calme. Au RDC, on retrouve un hall d’entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 48 m2 avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour donnant accès à un balcon de 10,40 m2 exposé EST au calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le jardin verdoyant de la co-propriété, accessible à l’ensemble des occupants. Une buanderie, un WC, un grand placard et un coin bureau aménagé viennent compléter le rez-de-chaussée de cet appartement très agréable à vivre. L’étage se compose de 3 grandes chambres avec placards (14,46 – 12,67 – 12,80 m2) dont une chambre avec une salle d’eau, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et de nombreux placards dans le couloir. Cet appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique (Classe énergie C ; Classe climat A) et des prestations soignées : pompe à chaleur (gainable réversible) pour la production de chauffage et climatisation, menuiseries en aluminium double vitrages thermiques, volets roulants aluminium électriques, Visiophone, fibre, … Deux places de parking mécanisées en sous-sol viennent compléter ce bien. La résidence dispose d’un local ordures ménagères, d’un local deux roues et d’un jardin collectif. Au niveau de la co-propriété : Nombre de lots : 10 Charges annuelles : 2 280 € Pas de procédures en cours. Taxe foncière 2024 = 1 384 € Si vous rêvez d’une vie proche des commodités de la ville, tout en étant au calme, proche de la nature, alors cet appartement coche toutes les cases de votre projet immobilier. Contactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie C (153 kWh/m2/an), Classe climat A (4kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 1020 € et 1450 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69260
Surface habitable (m²) 108,17 m²
Surface loi Carrez (m²) 108,17 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Exposition EST
Année de construction 2005
Copropriété OUI
Prix de vente 545 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 384 €
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